Nhà giá rẻ tại Hồ Chí Minh sẽ vẫn hấp dẫn trong 5 năm tới


Thời gian này, tại Thành phố Hồ Chí Minh có 61% dân số dưới 40 tuổi, cứ mỗi năm lại có 50.000 cặp vợ chồng mới kết hôn và kéo theo nhu cầu cần nơi an cư lập nghiệp thế nhưng nguồn cung bán nhà giá rẻ đáp ứng cho nhóm khách hàng này vẫn đang còn thiếu.

Theo Ông Nguyễn Vĩnh Trân, là Giám đốc điều hành Công ty Quản lý quỹ Jen Capital nhận định: Phân khúc nhà ở giá rẻ, và vừa túi tiền sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản (BĐS) trong vòng nửa thập kỷ tới. Và Ông Trân cũng đã đưa ra hàng loạt cơ sở để mà đặt cược vào phân khúc này.

Bán nhà giá rẻ sẽ hút khách hàng trong 5 năm tới

Điều đầu tiên: Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang là thành phố có tốc độ tăng trưởng GDP khá nhanh so với tốc độc tăng trưởng toàn quốc. GDP đầu người của Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2012 là dưới 2000 USD, vào năm 2013 đã đạt khoảng 3.000 USD và vào năm 2014 vừa qua đã tăng tốc lên 5.100 USD. Có thể thấy rằng chỉ trong vòng 3 năm, mức GDP đầu người của Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng cao hơn gấp đôi. Dự báo trong vòng 5 năm tới, mức tăng trưởng GDP của Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ được dự báo là đầy triển vọng, và ước tính đạt khoảng 8.800 USD, đây chính là cơ sở thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà (và đặc biệt là căn nhà đầu tiên, thuộc vào phân khúc nhà giá rẻ, và vừa túi tiền).

Nhà giá rẻ, vừa túi tiền

Giá bán nhà Đà Nẵng được đánh giá rẻ hơn tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội

Điều thứ hai: Theo như đánh giá của World Bank, thì mức chi trả hàng tháng cho việc mua nhà của một hộ dân trung bình bằng 30 tới 35% tổng thu nhập của cả gia đình. Theo đó khả năng chi trả thể hiện qua việc tính toán thu nhập bình quân đầu người so với giá bán căn hộ (hay còn gọi là chỉ số MMI – Median Multiple Index) của Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang có xuất phát điểm ở ngưỡng 3,4. Đây chính là vùng khả năng chi trả phù hợp với phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền và trung bình. Nếu so với các đô thị phát triển cảu các nước trong khu vực châu Á, thì chỉ số MMI của Thành phố Hồ Chí Minh hiện tại đang có xuất phát điểm khá thấp (con số này xếp dưới Singapore, Shanghai, Seoul, Tokyo và Hong Kong). Và điều này cho thấy là khả năng chi trả của người dân Thành phố Hồ Chí Minh thực tế hiện đáp ứng phần lớn phân khúc nhà giá rẻ.

Điều thứ ba: Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang có 61% dân số dưới 40 tuổi (theo số liệu từ World Bank) song nguồn cung nhà đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng này hiện vẫn còn thiếu. Nếu với quy mô dân số 10 triệu người, và trong đó có khoảng 2 triệu người là lao động nhập cư cùng với con số 50.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm đều đang trong độ tuổi cần mua căn nhà đầu tiên để ở. Và đây chính là lợi thế cực lớn để Thành phố Hồ Chí Minh phát triển phân khúc bất động sản (BĐS) mức giá trung bình.